购房

如果买二手次新，就要多跑多看，笋盘买一套省十几万几十万，但是也需要付出很大的体力精力 看多了才会发现笋盘 我能帮你买房赚到钱的几个点是， 1. 给你建议去挖掘笋盘，同时规避笋盘的风险 2. 有技巧省中介费，至少一半 3. 贷款尽量贷足，赚通货膨胀的钱

「杂谈」苏州人不能太膨胀 上半年苏州房价上涨比较快，园区核心区房价远超上海滩很多区域，以至于很多人说上海变成了环苏城市，或者说卖掉上海的房子置换到苏州也比较难。 笔者不以为然，我觉得这只是一些苏州人尤其是在园区有房子的人过于乐观以至于太膨胀。 苏州无论哪一方面跟上海比，都完全无优势。无论是经济实力，经济质量，人口体量，政治地位，教育医疗资源，上海都轻松碾压苏州。 说到房价，不能拿苏州最贵的房子跟上海的郊区房价作比较，这是苏州不自信的表现。要比较房价，应该拿苏州核心区与上海核心区比较，苏州郊区与上海郊区比较。这才是靠谱与合理的。这样比较下来，苏州房价是上海房价的三分之一到二分之一左右。 所以跟上海比起来，苏州人不能过于膨胀，做人要厚道。 2019-10-24 19:06:32 来源： https://www.cnblogs.com/DicksonJYL/p/11742996.html

关于房地产投资的几个金句 1, 楼市已经进入高位横盘时代，未来卖房难度要远远大于买房。郊区200平的叠加一年你都卖不掉，而市中心40平的老破小2个月就能变现。 2, 投资，是为接盘侠买房，接盘侠喜欢的房子才是真正的好房子！ 3, 房价分化的结果就是：三四线房产靠政策涨，一二线靠需求涨。三四线靠政策创造需求，一二线靠政策压制需求。三四线房价上涨是被动的，一二线是主动的。三四线房产是消费品，吃掉用掉住掉就不值钱了，一二线房产则是投资品，可住可租可卖还增值。 4, 房产投资，切记一个原则：地段要买最好的，房子千万别买最好的。不建议大家投资豪宅就是这个原因，豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的，贵就贵在建设成本上，而若干年后，豪宅开始折旧，涨幅跑输大盘，而旁边的老破小却可以稳步上涨。房产投资说到底，就是投资脚下的这片土地，以个人名义以有限的资金拍到了一块国有土地。房子值不值钱，全都在这片土地上。 在北京上海，市中心的一手房价可以10万，但旁边的老破小只卖6-7万。其实，这3-4万的差距就是新房子本身的建设成本，而老破小的房价就是赤裸裸的地价，房屋价值完全可以忽略不计（学区除外）。用公式表示更直观： 老破小的房价=地价（楼板价） 一手房价=地价+建设成本 房屋价值从交房的那一天起就开始持续贬值，而房屋脚下的土地却一直在升值。所以，20年以后，你房子的售价就只有土地价格

【杂谈】湖州房产真的值得投资？ 长三角一体化规划出来之后，三线城市湖州成为网红城市。微信朋友圈，微信群里房地产中介异常活跃，纷纷推荐湖州的房地产给周边城市比如上海苏州的市民，组织看房团去湖州看房买房。一时间，好热闹，湖州房地产成为长三角房产投资的当红炸子鸡。这些卖方给出了去湖州卖方投资的噱头或者说是利好，以说服广大房产投资爱好者。对于这些所谓的利好隐私，笔者很是不感冒。在这里，笔者将这些利好一一列出，并且给予点评，算是发表一下自己的个人看法。 利好因素之一：沪苏湖高铁 这高铁在2018年审批通过，站点有以下几个，湖州站、湖州东站、南浔站、吴江站、汾湖站、松江南站、虹桥站。 目前天然气正在改道，目前湖苏沪高铁已近在动工建设。 【笔者点评】：有高铁房价就要上涨，就有很高的投资价值？无锡市早就通了高铁，这也并不影响无锡市在整个长三角地区属于房价洼地。无锡市区在这波房价暴涨之前，长期处于几千块的房价洼地。一直到现在，无锡的房价与地价，还是处于白菜价的洼地状态。无锡无论是城市面积体量，人口体量，经济体量都远超湖州，其房价尚且是洼地，何况是湖州？ 利好因素之二：亚运会 2022年杭州亚运会是主要场，湖州是分会场，亚运会会提高湖州的名气，让更多的人知道湖州，对当地的经济会带来很大的影响。就像2016年杭州G20峰会一样，大大的提高了杭州在世纪的知名度，为什么大型奥运会，亚运会是赔钱的买卖

买房建议： 第一：网上比价 1.从中介买房享受团购价格，从置业顾问处购买不是很划算 2.可以保持多家中介公司的中介经纪人联系，综合信息最可靠 3.买新房不要选择一层和顶层不方便二次转手，这样的楼层用户极少，越往中间楼层价格越高 4.地段才是王道，必然不会跌，市区内双地铁一分价格一分货，市区外就对比规划了 5.需要多下载多个App相互比价，通过查看地域租金的方式对比区域的价值比较靠谱 第二：实地考察 做好前期的功课，很重要 约好靠谱的经纪人规划好路线~可以看到很多盘 带好笔记本，记录各个楼盘之间的优缺点才能做出正确的决策（包括绿化率，容积率，一切你认为重要的数据，方便后期的甄选） 关注楼盘的去化率，楼市整体的趋势，确定好下手的时间 需要去周边多多考察才好选择和下手 第三：房住不炒 确定自己是否真的需要买房 来源： https://www.cnblogs.com/liang-peng-zhan/p/11734032.html

买房建议： 第一：网上比价 1.从中介买房享受团购价格，从置业顾问处购买不是很划算 2.可以保持多家中介公司的中介经纪人联系，综合信息最可靠 3.买新房不要选择一层和顶层不方便二次转手，这样的楼层用户极少，越往中间楼层价格越高 4.地段才是王道，必然不会跌，市区内双地铁一分价格一分货，市区外就对比规划了 5.需要多下载多个App相互比价，通过查看地域租金的方式对比区域的价值比较靠谱 第二：实地考察 做好前期的功课，很重要 约好靠谱的经纪人规划好路线~可以看到很多盘 带好笔记本，记录各个楼盘之间的优缺点才能做出正确的决策（包括绿化率，容积率，一切你认为重要的数据，方便后期的甄选） 关注楼盘的去化率，楼市整体的趋势，确定好下手的时间 需要去周边多多考察才好选择和下手 第三：房住不炒 确定自己是否真的需要买房 来源： https://blog.csdn.net/qq_37796239/article/details/102729168

「人生感悟」我对房产投资的几个观点 1，南京以西广州以北城市的房产，绝对不碰。 笔者买房，首选区域是珠三角，长三角地区。 京津地区，笔者没有去工作与生活过，不甚了解，又是北方地区，气候什么的不适应，所以没啥兴趣。 而其它地区比如东北地区，西北地区，西南地区，中部地区的房产， 受限于经济发展水平，偏僻的地理位置，这些地方的房地产升值速度相对较慢。在上一波房地产史诗般的暴涨中，板块轮动，这些地区的省会城市几乎是最后一波轮到的。而在暴涨之后的价格回调中，这些地区的城市回调速度最快，力度最大。。。 珠三角地区和长三角地区的一线城市的房产，无疑是顶级核心资产，如果资金宽裕，有购房资格，当然是首选一线城市。如果资金有限，可以考虑2个地区的强二线城市，比如佛山，东莞，南京，苏州，无锡，杭州等。这些城市由于具有强大的经济实力，活跃的民营经济，海量的外企等经济层面的强势支持，加上不断涌入的外地人口，其房产价格的上涨有比较夯实的支撑。投资与这些经济发展发达的城市房产，无疑是比较安全的。 2，一线城市郊区房产投资价值高于二线城市市中心。 笔者对于一线城市情有独钟，有一定的偏执与心结。笔者认为，只要是一线城市的房产，都是顶级核心优质资产。 笔者纵观过去近20年房地产发展的历史，一线城市房子升值速度远超二线城市，即使是一线城市的郊区的房价上涨速度，都要比二线城市市中心快得多，幅度大得多。北京郊区房价

房地产税作为房地产行业期待的税种，已经提到多年。虽然目前重庆和上海都有飞行员，但多年来它一直是雷鸣雨，而且效果非常好，官方也无动于衷。 然而，根据《中国时报》最近的一份报告，房地产税法草案已经初步形成并正在细化和完善。根据该年度内的减计计划，《房地产税法》是初步考虑的项目，该年度尚未纳入立法工作。根据计划要求，相关方将对该项目进行调查和起草，并将在2019年或以后几年(视情况而定)进行考虑。 　　然而，据业内人士称，目前的具体报告和审查时间草案尚未确定。 事实上，可以理解的是，房地产税已经从空中的城堡变成了水中的月亮。它过去是虚幻的，但现在有点难以捉摸了。 根据美国统计局的最新数据，在过去的6月份，70个大中城市的房价上涨了90%。第一排是稳定的，但第二和第三行似乎显示出煎锅的迹象，分别上升6.3%和6%。各城市房价的平均涨幅达到了2016年9月以来的最高水平。 这绝对具有讽刺意味。有些人肯定会说这不是购买限制，是限制性贷款，是限制销售吗?那为什么价格上限越高? 按照“住房是生活的，不是投机的”发展理念，当局当然不希望这种情况继续下去。因此，一方面，下半年二三线城市很可能迎来调控浪潮。另一方面，加快房地产税法的发展是有道理的。 然而，一些媒体将房产税的引入视为“狙击价格”的优势。但新大楼不这么认为。根据羊毛对羊的原则，即使征收财产税，在一定时期内征收的某套的税，在该套的交易时

与房仲过招必杀技 Introduction 以下内容转载自2009/5/16自由时报周末生活版。 谁适合找中介 首次购屋，对购屋流程不清者。 看屋时间有限，没时间与屋主交涉，没时间搜寻众多对象者。 自认谈判技巧不佳者。 对贷款、法律、税务问题不熟者。 先学会估价 学会估算合理房价是最重要的必修课程，可用以下三种方法试算。 1.公式计算 中古屋单价行情 = 预售房价 X 折旧率 X (1 - 屋龄 / 耐用年限) 折价率通常以0.8为基准。景气大好的时后，折旧率可以调到0.9，景气差时，折旧率可调整到0.7。 耐用年限通常以40年计。 预售房价可向多家建商招待中心询问后，交叉比对找出平均值。 2.市价定价法 在房仲、内政部网站中皆可查询成交价，将这些价格平均后，即为市场行情，再以屋龄评估买价标准。 新屋：约市价80~85% 屋龄5~15年：约市价75~80% 屋龄15~25年：约市价50~70% 3.法拍屋推算法 法拍屋的价格皆会被公告在网络上，可上网查询邻近的法拍屋价格，再打9折后，通常是最佳的买入行情。 设定需求再找房仲 设定需求后才跟房仲谈，才能明确锁定想看的目标对象，不被房仲带着跑。 1.需求决定条件 屋龄超过30年以上的屋况问题较多、转卖不易，不建议购买。 自住为主 - 要注意对象四周的生活机能，可视附近有无大众运输据点、大卖场、速食店、便利商店为指针。 有意转出租屋 -

网上有人说，月薪两万，感觉压力依然很大。虽然收入高，但除去车贷，房贷和养家，每个月就没有什么余钱了。随着年纪慢慢增长，还担心会被公司裁员。 我想，这样的故事，应该不是个例。 曾经和一个朋友聊天，他说认识的一个人买了房子，每月房贷11000元，每月工资大约是18000元。当时我就震惊了，他虽然工资高，但这样压力还是太大了。如此高的房贷，想必是买的很好的地段，或者很大的房子。真的有必要追求这么高的生活品质吗？ 为什么在中国，即使收入很高，却依然觉得压力大？我觉得可能是追求的生活品质超出自己的收入水平了，通俗的讲，就是追求踮起脚的生活。踮起脚的生活，看起来很美好，但时间久了，总会累的，总会跌倒。 我们身边依然有很多月薪远远低于两万的人，可是他们同样活得好好的，只不过没有追求那么高的生活品质而已。有些东西真的只是身外之物，没必要过于苛求。房子够住就好，没必要非得买大房子，非得选择一个黄金地段。要知道，在香港很多名人才住五六十平米的小房子，因为香港是个寸土寸金的地方，房价很高。相比之下，我们内地已经幸福多了。车子也没必要买很好的，只是一个代步工具，不要当成身份和地位的象征。甚至对于很多人来说，可以不买车，现在的地铁和公共交通这么方便，有何不可！ 凡是量力而行，根据自己的实际情况，追求相应的生活就好了，别去追求踮起脚的生活，别让自己累倒！ 来源： https://my.oschina.net