还能刺激房地产拉动经济吗？
“ 用数据说话。分为三部分，首先房地产对个体经营的挤压，其次房地产对消费的挤压，最后是房地产对实体企业的挤压。。”
01 房地产对个体经营的挤压
如下图所示，居民部门个体经营贷款比例从14年开始持续下降。住户部门贷款15、16、17三年没怎么增长，但经营贷款却大幅下降，为什么？一是因为居民把积蓄都拿去付首付了，背上一身债务，没有钱去搞经营了。二是地价大涨，个体门面房租大涨，基本不赚钱，银行也不愿意借钱给个体经营。两者共同作用导致个体户经济模式萎靡，很多门店关闭。
02 房地产对消费的挤压
拉动GDP三驾马车中的消费这辆基本成废车了，持续走低，为什么？
中国人民银行统计：住户部门债务收入比为99.9%，其中房贷收入比47.4%。这还只是16年数据，17、18两年惯性还是继续往上涨的，继续上浮个20-50%比较合理。
如下图，管你是收入高还是收入低，每个家庭的平均债务都远超收入了。如果你债务利息高于你收入，那么不好意思，你永远还不清债务了。尤其是房贷压力，你说房贷没有挤压消费？你自己寻思寻思，你用了6个钱包买房，是不是变扣了？
03 房地产对实体经济的挤压
如下图，工业生产持续走弱，利润降低。同时房地产利润节节攀升，持续保持高速增长（20%以上）。
实体利润降低。
房企利润暴涨。
房地产把居民存款吸收走，导致居民消费降低，反应到工业上就是实体经济不赚钱。
同时房地产利润节节攀升，持续保持高速增长（20%以上）。房地产赚钱，导致银行喜欢把贷款贷给房地产，而不愿意贷给高风险的微小企业。
另外，房地产热炒导致很多实体公司转向房地产，买地比干实体赚钱多了，脱实向虚。
三方面共同作用，导致国内GDP虽然看着没那么难看，但质量其实已经很差了。因为房地产贡献的GDP只是一堆钢筋混凝土而已，不能帮助我们提高国际竞争力、不能让我们收入更高、不能让我们抗住美国的高新科技打击。
所以，房地产过强并不是好事，短期或许能拉动经济，看着好看。但长期来看，会挤压实体经济，影响科技发展，最终导致人民生活水平的下降。
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来源：oschina
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