折旧率

与房仲过招必杀技 Introduction 以下内容转载自2009/5/16自由时报周末生活版。 谁适合找中介 首次购屋，对购屋流程不清者。 看屋时间有限，没时间与屋主交涉，没时间搜寻众多对象者。 自认谈判技巧不佳者。 对贷款、法律、税务问题不熟者。 先学会估价 学会估算合理房价是最重要的必修课程，可用以下三种方法试算。 1.公式计算 中古屋单价行情 = 预售房价 X 折旧率 X (1 - 屋龄 / 耐用年限) 折价率通常以0.8为基准。景气大好的时后，折旧率可以调到0.9，景气差时，折旧率可调整到0.7。 耐用年限通常以40年计。 预售房价可向多家建商招待中心询问后，交叉比对找出平均值。 2.市价定价法 在房仲、内政部网站中皆可查询成交价，将这些价格平均后，即为市场行情，再以屋龄评估买价标准。 新屋：约市价80~85% 屋龄5~15年：约市价75~80% 屋龄15~25年：约市价50~70% 3.法拍屋推算法 法拍屋的价格皆会被公告在网络上，可上网查询邻近的法拍屋价格，再打9折后，通常是最佳的买入行情。 设定需求再找房仲 设定需求后才跟房仲谈，才能明确锁定想看的目标对象，不被房仲带着跑。 1.需求决定条件 屋龄超过30年以上的屋况问题较多、转卖不易，不建议购买。 自住为主 - 要注意对象四周的生活机能，可视附近有无大众运输据点、大卖场、速食店、便利商店为指针。 有意转出租屋 -