房价这么高，为什么租金却高不起来？
拿我自己买的投资房举例，我看了看近期的挂牌价365万左右，出租给蛋壳应该能有6000，自如5600，都差不多。 按照蛋壳的算，0.019。看起来非常不科学对吧？ 但是我买的时候多少钱呢？166万。那就是0.043了，一下子就国际正常区间了。不要说通胀，买了一共没几年，这几年是cpi不高，你非要按m2算建议你重新回去读本科教材。 然后我付出首付多少？40万。也就是说我拿40万收166万房子的房租然后涨到了365万——这就是杠杆的威力。 你以为租金低是忽略了杠杆和被涨价给蒙蔽了，实际上我付出的资金成本并不大，比方说我现在就已经租金完全覆盖房贷+物业费+取暖费了，明年开始就正收益了，以后每年都比之前收益更高。 也就是说房贷这事儿已经对我不存在了。 而和我一样在15年底暴涨之前买房的人占绝大多数，这些人租售比是不能按照现价来算的，就好比说大家的房子都是365万，我的贷款是5000，你的贷款是15000，那能一样？ 当然说这些不是为了炫耀，只是想说房子不能再投资了（当然首套房还是要买，因为首套贷款的大礼包必须要拿，这是和深圳广州户口一样的屌丝新手村福利），每一种投资产品都有特定的投资时段，过了这个段可能就再也没有了。 比方说2000年初到2007年的史诗级牛市，那是真的基本面支撑，闭着眼睛就能赚钱，但是你看到08年4万亿和疯狂降息以后，第一反应就应该是立刻清仓然后买房