普通住宅和非普通住宅税费
作者：侃speak 链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/24646928 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 房产交易中，你除了要准备房款之外还有一些费用是要考虑在内的，这就是交易中产生的一些税费，而税费的收取还是有所区别的，特别是针对普通住宅与非普通住宅。 而在上海，这两种房产到底是如何收税。费用的缴纳有何标准呢？yuqiancyh 一 、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同 1 、契税缴纳标准相同 （1）家庭首套唯一住房： 90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1% 90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5% （2）二套住房： 新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3% 注意： 1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。 2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。 2 、增值税及附加税的征收标准不同 （1）普通住宅 满2年，免征增值税及附加税。 不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。 （2）非普通住宅 满2年